Выявление опасных рисков на рынке недвижимости
 

В России были сложные периоды, когда процедура оформления недвижимости, сделок с недвижимостью, сделок с землей (земельными участками) была слабо разработана, существовали различные «лазейки» для оформления недвижимости, земли «полулегальными» методами. Возможные юридические риски при приобретении такой недвижимости может привести к потере недвижимого имущества или значительным ограничениям в пользовании/владении/распоряжении.
Задача наших специалистов — максимально полно определить объем юридических рисков, описать степень опасности конкретных рисков и вероятность возникновения неблагоприятных последствий, а также определить для вас способы и примерную стоимость исключения потенциальных юридических рисков.
Благодаря богатому опыту в исследовании и анализе документации на объекты недвижимого имущества, земельные участки; постоянной работе по подготовке правовых заключений о «чистоте» недвижимого имущества, земельных участков и о юридических рисках, наши юристы точно смоделируют для Вас схему предупреждения юридических рисков, а также инвестиционных и строительных рисков.

Юридическая экспертиза состоит из следующих этапов:

• установление правовой истории объекта недвижимости;
• установление правомерности предыдущих продаж объекта недвижимости;
• определение полномочий лиц, подписывающих договора;
• определение лиц, правомочных заключить договор;
• определение заинтересованности и крупности сделки, в целях недопущения нарушения норм права о крупности сделок и сделок с заинтересованностью;
• установление наличия обременений или ограничений в отношении предмета сделки, а также лиц обладающих преимущественным правами;
• установление правовой истории организации-собственника недвижимости;
• выявление рисков потери объекта недвижимости;
• разработка правового механизма приобретения объекта недвижимости.
   

Что включает в себя выявление рисков при купле/продаже квартиры?

Первичный рынок:

Комплексная проверка всех юридических лиц, участвующих в сделке: девелоперских и риэлтерских фирм. Первые являются инвесторами или застройщиками строящихся объектов, вторые являются посредниками. Проверка проводится по пяти основным направлениям:

1. Деловая репутация. Проверка деловой репутации начинается с базы «черного списка» риэлтерских и девелоперских компаний. Также можно проверить директора и менеджеров фирмы. Часто информацию о недобросовестных компаниях можно найти в Интернете, например, на форумах обманутых вкладчиков. Также, можно получить информацию о фирме, посетив уже построенные объекты (если таковые имеются).
2. «Информационный фон» компании. Включает проверку рекламы, интернет-сайта. Если фирма проводит агрессивную рекламу с ценами сильно ниже рыночных — это первый сигнал задуматься о её надежности.
3. Посещение строительной площадки. На конкретной строительной площадке можно пообщаться с агентами, рабочими и охраной и оценить готовность объекта.
4. Проверка офиса компании. Необходимо проверить уставные и учредительные документы, принадлежность телефонов фирмы офисному зданию и оценить общую рабочую обстановку в офисе.
5. Юридическая экспертиза договоров и разрешительной документации на строительство.

Вторичный рынок:

1. Правовой анализ всех документов: договоров, документов на квартиру (оригиналы правоустанавливающих документов).
2. Проверка цепочки отчуждения объекта. Если очевидно, что вы заключаете сделку не с первым хозяином квартиры, то необходимо проверить все сделки, которые были совершены с объектом недвижимости. Так как любой бывший собственник может обратиться в суд о признании всех сделок с этим объектом недействительными. Для проверки всей цепочки необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРП. Причем сами вы её получить не сможете. На это имеет право только сам продавец. Как правило, если сам продавец отказывается запрашивать такую выписку, это еще раз дает повод задуматься о его порядочности.
3. Проверка продавца. Первоначально необходимо проверить паспорт. Если сомнения остаются, можно провести проверку по базам данных ГУВД, ЗИЦ, МГТС и ЕГРП. Большинство этих баз закрыто для простых граждан. Можно провести проверку на специализированных ресурсах в интернете, но лучше обратиться к специалистам. Также можно пообщаться с соседями. Если квартира «не чистая», то, наверняка, кто-то из соседей может рассказать что-то интересное.
4. Проверка юридической чистоты квартиры. Такую проверку может провести только профессионал, имеющий солидный судебный опыт. На этом этапе необходимо проверить, нет ли по данному жилому помещению правовых запрещений и нет ли третьих лиц, имеющих правовые притязания на объект. Такие притязания возможны в связи с противоречиями в законодательстве РФ, наложенными ранее судебными арестами и запрещениями, а также неисполненными обязательствами.

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью для физических лиц >>>

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью для юридических лиц >>>

Часто задаваемые вопросы >>>

Почему именно мы и какие гарантии:

• Высокая квалификация сотрудников, большой опыт работы и знание нюансов правоприменительной практики Федеральной регистрационной службы и прочих служб и ведомств, являются гарантией снижения правовых рисков сделок с недвижимостью.
• Юристы нашей компании имеют значительный опыт арбитражной практики по спорам о правах на недвижимое имущество, что позволяет нам более квалифицированно осуществлять правовое сопровождение сделок с недвижимостью и юридическую экспертизу .
• Мы гарантируем конфиденциальность и соблюдение принципов деловой этики.
• Наши гарантии — это наши Клиенты, от которых Вы лично можете получить любые рекомендации о качестве нашей работы (мы готовы предоставить Вам их контактные координаты);
• Наша профессиональная ответственность застрахована.

Благодарим Вас за знакомство с деятельностью нашей компании.

Мы будем рады сотрудничеству с Вами.