+7 (499) 795-28-79

795-29-87 (факс)

Вопрос-ответ

Грозит ли выписка из неприватизированной квартиры лицу, фактически проживающему в другом месте?

В соответствии с законодательством гражданин РФ обязан быть зарегистрированным по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального наймалибо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В случае смены места жительства или временного пребывания в ином месте (свыше 90 дней) необходимо зарегистрироваться по новому месту жительства или месту временного пребывания.

Таким образом, никто не обязывает гражданина проживать или пребывать в жилом помещении, в котором он зарегистрирован, гражданин вправе менять свое место жительства или пребывания, но обязан при изменении места жительства или пребывания обратиться за регистрацией в нем.

Вопрос по выселению (признании утратившим право пользования жилым помещением) при не проживании в нем разрешается в судебном порядке именно с категории временности отсутствия.

Согласно   ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие члена семьи нанимателя не препятствует сохранению за ним права пользования. 

Наличие комплекса доказательств, подтверждающих: вселение в жилое помещение, регистрации по данному адресу, ссылки на временное отсутствие (например, не имение возможности проживать в связи с бытовыми условиями, конфликтными отношениями с иными проживающими, наличие отдельной семьи, занятые комнаты, не имение в своей собственности иного жилья), готовность вернуться проживать в данное жилое помещение - все это приводит к отказу в исках о признании утратившим право пользования жильем и снятии с регистрационного учета. Возможно лишь удовлетворение иска об оплате коммунальных услуг в соответствующей части.

Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма (наличие комплекса доказательств, подтверждающих формальный характер регистрации, что свидетельствует о расторжении договора социального найма, например, отсутствие вещей в квартире, отсутствие попыток вселения в спорное жилое помещение, невнесение расходов по коммунальным платежам, постоянное длительное проживание в ином месте, нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры без своего участия, наличие в собственности иного жилья).

Таким образом, решение указанного вопроса во многом зависит от усмотрения судьи и сбора соответствующей доказательственной базы.

Актуально на 2013 год.

Задать вопрос