+7 (499) 795-28-79

795-29-87 (факс)

Вопрос-ответ

Мною был заключен предварительный договор на покупку дома. Однако продавец уклоняется от совершения сделки. Могу я потребовать в суде передать мне в собственность дом?

Согласно статье 429 ГК РФ предварительным является договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор является некоей гарантией, что взаимоотношения сторон продлятся в будущем, но не гарантией исполнения обязательства по передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Предметом предварительного договора является обязанность сторон по заключению основного договора в будущем, также он определяет существенные условия основного договора. Предметом основного договора являются непосредственно обязательства одной из сторон по передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг и обязательства другой стороны по оплате или иному встречному исполнению.

Следовательно, Вы не можете обратиться в суд с требованием о передаче дома в собственность.

Вместе с тем, Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны заключить основной договор купли-продажи недвижимости (п.4 ст. 445ГК РФ), а также о возмещении уклоняющейся стороной убытков, причиненных таким уклонением. Подобной позиции придерживается судебная практика, например, Постановление ФАС Центрального округа от 08.02.2012г. по делу № А36-978/2011, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2011 №А81-2811/2010.

Актуально на 2013 год.

Задать вопрос