+7 (499) 795-28-79

795-29-87 (факс)

Вопрос-ответ

Можно ли разделить лицевой счет и приватизировать одну комнату в квартире?

В жилищном законодательстве РФ нет правого понятия «раздел лицевого счета».

До вступления в силу жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 г.) под данным словосочетанием фактически понималось изменение договора социального найма и предусматривалось право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если данному лицу с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено помещение, отвечающее требованиям закона.

Действующий в настоящее время жилищный кодекс РФ подобной нормы не содержит. И судебная практика свидетельствует, что ввиду отсутствия в ЖК РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов недопустимо.

Таким образом, исключив возможность разделить лицевые счета (изменить договор социального найма) законодатель тем самым воспрепятствовал образованию коммунальных квартир.

Приватизировать жилое помещение возможно с согласия всех совершеннолетних проживающих (зарегистрированных) в квартире. Следовательно, невозможно выделить и приватизировать одну из комнат в квартире по требованию проживающего в ней одного из нанимателей.

В настоящее время предусмотрено лишь право требования заключения отдельного соглашения по коммунальным платежам, в связи с существующей нормой о самостоятельной ответственности бывшего члена семьи нанимателя, продолжающего проживать в жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому возможно потребовать от наймодателя и нанимателя заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем и коммунальные услуги, ремонт и т.д. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Актуально на 2013 год.

Задать вопрос