+7 (499) 795-28-79

795-29-87 (факс)

Вопрос-ответ

Добрый день. Хотим оформить претензию по договору долевого участия. Как это сделать?

В настоящее время долевое участие является одним из способов приобрести жилую недвижимость. Данная схема инвестиционной деятельности в строительной области считается эффективной, так как позволяет участникам расплатиться за жилье в рассрочку еще до того, как объект сдан в эксплуатацию. К тому же стоимость квадратного метра на этапе «рытья котлована» традиционно значительно ниже, чем после сдачи новостройки. В связи с этим долевое участие в строительстве пользуется большой популярностью среди инвесторов, которые намереваются перепродать жилье после ввода дома в эксплуатацию и ремонта.

Риски долевого участия в строительстве

Несмотря на неоспоримые преимущества покупки квартиры на условиях долевого участия в строительстве, данный вариант является достаточно рискованным. Главными рисками долевого участия являются:

  • Затягивание процесса строительства и срыв первоначальных сроков сдачи объекта. Такая ситуация часто возникает из-за того, что у застройщика нет средств или материальных ресурсов на своевременное завершение строительства.
  • Застройщик направляет полученные средства на другие цели. Зачастую за счет средств долевого участия девелоперы пытаются решить собственные проблемы, например, завершить строительство другого объекта, долго строя, или расплатиться по старым задолженностям. В таком случае, разумеется, возведение объекта, в который вложили средства дольщики, будет откладываться и затягиваться.
  • Возникновение доплат. Иногда дольщиков, которые уже заплатили за жилую площадь в строящемся доме, просят внести дополнительные средства из-за повышения стоимости квадратного метра в целом на рынке или по каким-либо иным причинам.
  • Невозможность расторгнуть договор. Подписывая договор о долевом участии в строительстве, следует воспользоваться помощью профессионала, которые тщательно проверит все условия документа, в частности, возможность расторжения контракта.
  • Проблемы с регистрацией собственности. Такая ситуация может возникнуть, если застройщик не выполнил все условия, выставленные уполномоченным органом власти, или отсутствия документов на недвижимость, подготовленных должным образом.
  • Двойные продажи. Сейчас, к счастью, такие ситуации являются редкостью благодаря новому законодательству. Однако исключить подобный риск полностью пока нельзя. Такая ситуация весьма неприятная и чревата серьезными последствиями.

Что делать пострадавшим дольщикам

Если, несмотря на тщательный анализ договора долевого участия и помощь профессионального юриста, вы оказались в ситуации «нет денег, нет квартиры», советуем вам не паниковать и в первую очередь заняться оформлением необходимых документов. Так, претензия по договору долевого участия станет первым и одним из самых важных документов, которые позволят вам в дальнейшем доказать свою правоту в судебных инстанциях.

Наши профессионалы помогут вам грамотно составить претензию к застройщику, доказать свою правоту, отстоять собственные интересы в суде и будут сопровождать процесс на каждом этапе.

Задать вопрос