+7 (499) 795-28-79

795-29-87 (факс)

Вопрос-ответ

Приобретаю квартиру с привлечением заемных средств по договору займа. Должна ли я представить на регистрацию вместе с остальными документами какое-то подтверждение получения мною денежных средств по договору займа?

Да, должны. Договор займа является реальным договором, обязательства по которому возникают с момента передачи денежных средств. В случае возникновения ипотеки на основании договора займа (целевого займа) необходимо предоставить документы, подтверждающие передачу Займодавцем Заемщику суммы займа (частично либо полностью). Отсутствие таких документов не позволяет установить возникновение у заемщика обязательств по договору займа, и, следовательно, возникновение ипотеки в силу ст. 77 Закона об ипотеке.

В случае заключения договора ипотеки для обеспечения исполнения обязательств по договору займа также необходимо предоставить документы, подтверждающие передачу Займодавцем заемщику суммы займа.

Следует также напомнить частые причины приостановлений и отказов в государственной регистрации ипотеки:

  • Не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц при подписании договора ипотеки;
  • Не представлены: подлинник кредитного договора, подлинники дополнительных соглашений к кредитным договорам, ссылка на которые имеется в договоре ипотеки. Это является нарушением требований п. 1 статьи 20 Закона об ипотеке - для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть предоставлены: договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами;
  • Госпошлина оплачена ненадлежащим плательщиком:
    плательщиками при подаче договора в простой письменной форме являются залогодатель и залогодержатель, госпошлина должна быть оплачена пропорционально сторонами договора;
    нотариально удостоверенный договор об ипотеке может подать на регистрацию одна сторона, соответственно, плательщиком госпошлины является лицо, представляющее заявление о проведении государственной регистрации;
  • Не представлены документы, подтверждающие внесение изменений в учредительные документы юридического лица;
  • При погашении ипотеки не представлена закладная, что не позволяет установить законного владельца закладной, и, соответственно, лицо, являющееся залогодержателем;
  • Не представлено надлежащее заявление от залогодержателя о прекращении ипотеки;
  • За погашением ипотеки, права залогодержателя по которой не удостоверялись закладной, обратился только залогодатель, представив письмо от залогодержателя об исполнении обязательств.

Актуально на 2013 год.

Задать вопрос