+7 (499) 795-28-79

795-29-87 (факс)

Вопрос-ответ

У нашей организации еще в 2007 году заключен договор аренды на помещения, расположенные в здании ФГУП. В 2012 году срок договора истекает. Возможна ли пролонгация этого договора (если арендодатель не будет против сдачи своих помещений на новый срок) или все-таки необходимо проведение торгов?

Частью 4 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции) до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), без проведения торгов.

Если законных оснований для применения положений ст. 17.1 и ч. 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции, дающих исключительную возможность заключения на новый срок договоров аренды без проведения конкурсов и аукционов, не имеется, возобновление соответствующего договора на новый срок должно совершаться только по результатам проведения конкурса или аукциона.

В то же время, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором. Учитывая, что в иных случаях, заключение договоров аренды осуществляется по результатам торгов, то победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

Актуально на 2013 год.

Задать вопрос