Актуальные и знаковые выводы судов
Внимание!
Если заключен договор на поставку оборудования с условием о его шефмонтаже или пуско-наладке, это не означает, что срок оплаты наступает только с момента подписания акта о вводе оборудования в эксплуатацию, даже если в договоре установлено, что окончательная оплата производится после подписания такого акта.
Пример из судебной практики: стоимость оборудования по договору составляет 38 468 000 рублей. Покупатель оплатил 36 744 600 рублей. Оплата оставшихся 5% от цены оборудования производится по договору в течение 30 дней со дня подписания Акта ввода оборудования в эксплуатацию. Акт подписан не был. Тем не менее поставщик обратился в суд. Суд взыскал с покупателя оставшуюся часть стоимости оборудования, и это несмотря на то, что Акт о вводе оборудования в эксплуатацию так и не был подписан (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 7.11.2013г. № А33-17510/2012).
Суд исходил из того, что оборудование поставлено и может эксплуатироваться, при этом Акт так и может остаться не подписанным. Обязательство покупателя оплатить принятый товар существует независимо от подписания акта ввода оборудования в эксплуатацию. Кроме того, ничто не лишает покупателя также обратиться в последующем в суд с требованием о взыскании с поставщика убытков за ненадлежащее исполнение Договора.
Учитывая такую практику в целях избежания подобных ситуаций, рекомендуем, в случае если Вы закупаете дорогостоящее оборудование с обязательным условием по его шефмонтажу или пуско-наладке, указывать в договоре отдельно стоимость оборудования и отдельно стоимость работ по его пуско-наладке.
Внимание!
Если арендатор выявляет недостатки в арендованном имуществе, допущенные по вине подрядчика, выполнявшего работы до момента передачи имущества в аренду, то:
- предъявлять претензии такому подрядчику вправе исключительно арендодатель,
- арендатор же может предъявить претензии только арендодателю, но не подрядчику.
Иными словами, именно арендодатель, а не подрядчик, должен компенсировать арендатору расходы на устранение вызванных таким ремонтом недостатков (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013г. № 12528/13). В свою очередь арендодатель может заявить аналогичные требования своему подрядчику.
Внимание!
Ситуация: заключен договор подряда на выполнение работ в отдельно стоящих корпусах строительного объекта. По прошествии определенного времени подрядчик письменно заявляет об остановке работ на объекте ввиду неоплаты заказчиком всех авансовых платежей. После это стороны подписывают совместный акт сверки, в котором засчитывают неотработанные авансы в счет оплаты уже выполненных работ. Заказчик же привлекает для выполнения оставшихся работ другую подрядную организацию. Однако через какое-то время заказчик неожиданно для себя получает от подрядчика акты с требованием об оплате всех ранее заявленных работ на объекте (включая те, работы по которым выполнены другой подрядной организацией). Заказчик заявляет подрядчику, что предъявленная к оплате сумма является необоснованной, и подрядчик обращается в суд. Две судебные инстанции поддерживают доводы подрядчика, и это несмотря на:
- наличие подписанного акта сверки взаиморасчетов,
- отсутствия доказательств фактического выполнения работ,
- официального письма об отказе от выполнения соответствующих работ.
Вывод: документально фиксируйте весь процесс взаимоотношений с подрядчиками. Если подрядчик отказывается от продолжения работ, сразу подпишите соглашение о расторжении договора подряда. Этим Вы обезопасите себя от выставления в будущем Вам актов на всю сумму договора, включая и те работы, от которых подрядчик отказался.
Внимание!
Договор, по которому со стороны одного лица в два и более раз превышена обычная рыночная цена, может являться основанием для признания такой сделки недействительной. А если такая сделка привела к банкротству, то такие действия могут быть признаны преднамеренным банкротством (Определение ВАС РФ от 06.12.2013г. № ВАС-13846/13).
Актуально на 28 февраля 2014г.
Информация для раздела «Новости законодательства»
предоставлена компанией
информационным партнёром ГК «Бизнес Консалтинг».