+7 (499) 795-28-79

795-29-87 (факс)

Коттедж в скандинавии: как взять ипотеку в самых благополучных странах европы

На протяжении многих лет Финляндия, Швеция, Норвегия и Дания с завидным постоянством фигурируют в числе лидеров всевозможных рейтингов по качеству и уровню жизни, по критериям экологии. Поэтому трудно объяснить, почему в среде российских покупателей зарубежной недвижимости эти страны относительно мало популярны. Притом что при определенных условиях возможно приобретение квадратных метров в ипотеку по низким ставкам.
 
"В Скандинавии, как и во многих западных странах, государство субсидирует ипотеку, поддерживая ставки на очень низком уровне, – замечает председатель совета директоров питерского Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш. – В какие-то моменты их размер доходил до 2-3% годовых. В двухтысячных годах европейские банки достаточно уверенно давали российским потребителям ипотечные кредиты, особенно активно эти процессы происходили в Финляндии. Но в последнее время стало поступать много отказов. Это тенденция последних двух-трех лет".
 
Однако возможности сохраняются. В том же Санкт-Петербурге работает, например, профильное отделение "Нордеа банка", выдающее кредиты на покупку недвижимости в Финляндии под залог дома или квартиры в России.
 
Домик для уик-энда
 
Как говорит руководитель проекта Tranio.Ru Георгий Качмазов, в Финляндии достаточно развитая система ипотечного кредитования. Заем может получить как физическое, так и юридическое лицо. Примерно 30% сделок россиян в Финляндии проходят с привлечением кредита. Ставки по ипотеке составляют 3,5-4,5%. Иностранцам кредит предоставляется на 5-10 лет (для сравнения, местным гражданам – на 20-30). Россиянам, как правило, дают кредит на половину стоимости недвижимости. Выплаты не должны превышать 30% от ежемесячного дохода заемщика. Возраст последнего должен варьироваться в пределах 21- 65 лет. Для банков крайне желательно, чтобы нерезидент имел доход в Финляндии – без этого получить кредит сложно.
 
В ряде случаев может потребоваться наличие постоянного вида на жительство (pysyvä oleskelulupa) или поручителя – гражданина Финляндии. Пакет документов, в общем-то, стандартный: действующий загранпаспорт, справка о доходах (копия 2-НДФЛ за последние два года), предварительный договор купли-продажи недвижимости, документ, подтверждающий наличие собственности в России (в случае ее существования), документы, свидетельствующие о хорошей кредитной истории (если она есть). Также банки требуют оценку объекта недвижимости (стоит услуга примерно 200-300 евро). Все бумаги должны быть переведены на финский язык и нотариально заверены. Срок рассмотрения банком – около 14 дней.
 
Заемщику следует также знать некоторые нюансы, связанные с дополнительными расходами. В частности, по данным Tranio.Ru, банки за свои услуги по выдаче кредита берут от 500 до 1 тыс. евро. Перевод документов и нотариальное заверение обойдется в 500–800 евро, плюс расходы на страховку. Поскольку Финляндия рассматривается некоторыми россиянами, особенно живущими в северо-западных регионах, чуть ли не как место загородного отдыха, приобретение здесь недвижимости для кого-то может быть вполне резонным.
 
Кредит на близость к фьордам
 
Владельцем квадратных метров в Норвегии может стать как иностранная компания, так и частное лицо – нерезидент. Процедура приобретения – одна из самых простых в мире: на оформление всех документов при желании можно потратить не более суток. При этом банки охотно предоставляют ипотечные кредиты тем, кто имеет в Норвегии рабочую визу и проживает в стране больше года. Проценты по кредиту – в среднем 6-8% годовых. Заемщик, возрастной диапазон для которого лежит в пределах 21-70 лет, может получить взаймы до 90% от стоимости объекта на срок до 25 лет. На оформление и сопутствующие расходы уйдет еще примерно 10%. При этом, как говорят некоторые знатоки, кредит можно получить даже на полуразвалившийся домик в лесной глуши.
 
Однако наиболее целесообразным некоторые специалисты считают приобретение уютных коттеджей, которыми славится Норвегия и которые являются хорошим объектом для инвестиций. Их, например, можно выгодно сдавать в аренду.
 
Следует отметить, что обладание квартирой или коттеджем в Норвегии не является основанием для получения ВНЖ в этой стране. Обычно собственник жилья может рассчитывать на шенгенскую мультивизу, дающую право на пребывание в странах ЕС в течение 90 дней в полугодие.
 
В стране победившего "социализма"
 
Швеция стабильно занимает самые высокие места в мире по уровню жизни населения. Пять лет назад в стране вступил в силу новый закон о недвижимости, который установил личную форму владения квартирами. Ранее полноправно распоряжаться своим жильем могли только владельцы частных коттеджей. 
 
Порядка 90% квартир в Швеции приобретается по ипотечным схемам. Средние ставки – 2-4% годовых при наличии залога и 5-18% – без такового. В первом случае кредит могут выдать на срок до 50 лет, во втором – не более чем на 12. При этом проценты могут быть как фиксированными, так и переменными. Средняя сумма кредита, как правило, составляет около полутора миллионов шведских крон (чуть более 7 млн руб.).
 
Впрочем, иностранцам получить кредит на покупку жилья относительно непросто – исключительно под залог других активов. Максимальный размер кредита – не более 85%, что строго регламентировано национальным законодательством. Кроме того, на выплату части долга, превышающей 75% от стоимости квартиры, отводится очень ограниченное время. Однако при соблюдении всех установленных условий получить ипотеку в Швеции для россиян вполне реально. Следует добавить, что тут, как и в Норвегии, владение недвижимостью дает право лишь на долгосрочную визу в страны ЕС.
 
Не про нашу честь
 
В Дании условия ипотеки считаются лучшими в мире. Процентная ставка здесь, по данным Ассоциации ипотечных банков страны, составляет всего 0,18% по краткосрочным займам и 3,58% – по долгосрочным. Однако для иностранцев ипотека в принципе недоступна.