Выявление инвестиционных и строительных рисков
В России были сложные периоды, когда процедура оформления недвижимости, сделок с недвижимостью, сделок с землей (земельными участками) была слабо разработана, существовали различные "лазейки" для оформления недвижимости, земли полулегальными методами. Возможные юридические риски при приобретении недвижимости с таким прошлым и вероятность их появления в будущем может привести к потере недвижимого имущества или значительных ограничений в пользовании/владении/распоряжении. Задача наших специалистов - максимально полно определить объем юридических рисков, описать степень опасности конкретных рисков и вероятность возникновения неблагоприятных последствий, а также смоделировать для вас способы и примерную стоимость для исключения потенциальных юридических рисков.
Благодаря богатому опыту в исследовании и анализе документации на объекты недвижимого имущества, земельные участки, постоянной работе по подготовке правовых заключений о "чистоте" недвижимого имущества, земельных участков и о юридических рисках, наши юристы точно смоделируют для Вас схему предупреждения юридических рисков, инвестиционных и строительных рисков.
Например, рассмотрим более детально, что же включает в себя выявление рисков при покупке/продаже квартиры:
Первичный рынок:
Комплексная проверка юридического лица: девелоперских и риэлтерских фирм. Первые являются инвесторами или застройщиками строящихся объектов, вторые являются посредниками. Проверка проводится по пяти основным направлениям:
1. Фирменный стиль компании. Включает проверку рекламы, интернет-сайта. Если фирма проводит агрессивную рекламу с ценами сильно ниже рыночных это первый сигнал задуматься о её надежности.
2. Деловая репутация. Проверка деловой репутации начинается с базы «черного списка» риэлтерских и девелоперских компаний. Также можно проверить директора и менеджеров фирмы. Часто информацию о недобросовестных компаниях можно найти в Интернете, например, на форумах обманутых вкладчиков. Также, можно получить информацию о фирме, посетив уже построенные объекты (если таковые имеются).
3. Посещение строительной площадки. Там можно пообщаться с агентами, рабочими и охраной и оценить готовность объекта.
4. Проверка офиса компании. Необходимо проверить уставные и учредительные документы, принадлежность телефонов фирмы офисному зданию и оценить общую обстановку в офисе ( и слишком дорогая и слишком дешевая подозрительны).
5. Юридическая экспертиза договоров и разрешительной документации на строительство.
Вторичный рынок:
1. Правовой анализ всех документов: договоров, документов на квартиру (оригиналы правоустанавливающих документов).
2. Проверка цепочки отчуждения объекта. Если очевидно, что вы заключаете сделку не с первым хозяином квартиры, то необходимо проверить все сделки, которые были совершены с объектом недвижимости. Так как любой бывший собственник может обратиться в суд о признании всех сделок с этим объектом недействительными. Для проверки всей цепочки необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРП. Причем сами вы её получить не сможете. На это имеет право только сам продавец. И если он откажется, то стоит еще раз задуматься насколько он честен.
3. Проверка продавца. Первоначально необходимо проверить паспорт, никакие другие документы, удостоверяющие личность здесь не годятся. Если сомнения остаются, можно провести проверку по базам данных ГУВД, ЗИЦ, МГТС и ЕГРП. Большинство этих баз закрыто для простых граждан. Можно провести проверку на специализированных ресурсах в интернете, но лучше обратиться к специалистам. Также можно пообщаться с соседями. Если квартира «не чистая», то, наверняка, кто-то из соседей может рассказать что-то интересное.
4. Проверка юридической чистоты квартиры. Такую проверку может провести только профессионал, имеющий солидный судебный опыт. На этом этапе необходимо проверить, нет ли по данному жилому помещению правовых запрещений и нет ли третьих лиц, имеющих правопритязания на объект. Такие правопритязания возможны в связи с противоречиями в законодательстве РФ, наложенными ранее судебными арестами и запрещениями, а также неисполненными обязательствами.
Почему именно мы и какие гарантии:
- У нас работают высококвалифицированные юристы, которые успешно решают задачу по выявлению юридических рисков, оценки конкретных юридических рисков при приобретении недвижимости, при инвестировании в недвижимость, землю, при осуществлении строительства.
- Стоимость услуг значительно ниже расценок конкурентов.
