+7 (499) 795-28-79

795-29-87 (факс)

Проверка чистоты сделки (объекта)

Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью – это самая ответственная часть подготовки к приобретению недвижимого имущества, будь то квартира, нежилое помещение или иное недвижимое имущество.

Самое неприятное, с чем может столкнуться покупатель, который приобрел так называемую, «порочную» недвижимость – это признание судом сделки недействительной.

Не секрет, что и сегодня все еще используются мошеннические схемы отъема квартир у недееспособных, зависимых от наркотиков или алкоголя граждан. Кроме того, при реализации недвижимого имущества могут быть затронуты интересы иных лиц. По иску заинтересованного лица сделка признается судом недействительной, имущество возвращается продавцу, но деньги покупателю получить обратно удается далеко не всегда.

Основания для признания договора на приобретение недвижимого имущества недействительным, может быть несколько, например:

  • несоблюдение прав несовершеннолетних при приватизации квартиры (до 1992 года в обязательном порядке дети могли и не включаться в приватизацию, но впоследствии такие несовершеннолетние могут посчитать, что их права нарушены, и обратиться с иском в суд);
  • продажа недвижимости по поддельной или отозванной доверенности;
  • заключение сделки лицом, которое признано недееспособным;
  • нарушение прав наследников. Например, если продается унаследованная квартира, то наследники, которые по причине, признанной судом уважительной, не вступили в права наследования, могут оспорить сделку;
  • нарушения при реализации недвижимости, являвшейся предметом залога по кредиту;
  • различные злоупотребления при заключении договоров инвестирования или долевого строительства.

Указанный перечень далеко не полный, и его можно продолжить.

На что обратить внимание при приобретении недвижимости, чтобы потом не пожалеть о такой покупке?

  • Внимательно изучить правоустанавливающие документы на объект;
  • Потребовать оригинал доверенности, если продавец выступает через посредника;
  • Критически отнестись к сделке, если цена очень низкая для такого рода недвижимости или, наоборот, слишком высокая;
  • Проверить предлагаемый к подписанию договор на приобретение недвижимости – все ли условия в нем указаны, нет ли в нем «подводных камней»;
  • Изучить предлагаемую схему расчетов по договору на приобретение недвижимости (это необходимо, как для покупателя, так и для продавца объекта недвижимости).

Разумеется, что при проверке чистоты сделки надеяться только на собственные силы нецелесообразно и имеет смысл обратиться за помощью к специалистам.

Для проведения сделок с недвижимым имуществом желательно обратиться в компанию, обладающую штатом юристов по недвижимости, имеющую многолетний опыт работы и хорошую репутацию.

Группа компаний «Бизнес Консалтинг» оказывает услуги в сфере недвижимости уже много лет. Наши специалисты обладают достаточным опытом, чтобы провести проверку чистоты сделки и уберечь клиента от возможных рисков.

В рамках оказания услуг по проверке юридической чистоты сделки мы оказываем следующие услуги:

  • Правовую экспертизу правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества;
  • Проверку стороны сделки на предмет ее правомочности распоряжаться недвижимым имуществом и вести расчеты (проверка дееспособности гражданина, правомочности юрлица, установление отсутствия каких-либо препятствий к совершению сделки);
  • Правовой анализ полномочий представителя контрагента, если сделка заключается поверенным;
  • Правовой аудит истории объекта недвижимого имущества с момента возникновения права собственности на него, проверка наличия обременений, арестов, притязаний третьих лиц на это имущество, в том числе тех, которые могут возникнуть в будущем;
  • юридический анализ  договора, который стороны планируют к подписанию;
  • выдачу правого заключения, содержащего анализ всех рисков и рекомендации по их нивелированию.

Обращайтесь к нашим специалистам! Мы поможем принять верное решение и свести риски при покупке или продаже недвижимого имущества к минимуму. 

СТОИМОСТЬ проверки чистоты сделки (объекта): от 50 000 руб.

С более подробным прайс-листом можно ознакомиться в разделе стоимость

Клиенты

Хендэ КомТранс Рус
Хендэ КомТранс
Хендэ КомТранс Юг
Фольксваген Центр Варшавка
Корея Моторс
Majorica
Донг Фенг КомТранс Рус
Химлайф
Поезд в будущее
Рецикл материалов Инт.
МДМ Технология
Электрон-комплект
Нидек АСИ ВЭИ
Система управления здоровьем
Аврора
ПСБ-технологии
Ковчег
КОММЕРЦ ИНВЕСТМЕНТС
Оптовая региональная энергетика
Сударь
СТРОЙМОНТАЖ СЕРВИС
Пчельник
Аптечные традиции
E-плеже
Ласс
Доминанта
АПИК
Бест Клин
Музей Востока
Сити-Топ
СТАТУС
Ф-Защита
Техномарт.ру
Газпоставка
Бона Фиде Групп
Smartlab
Paper Plans
Деловар
SPUTNIK Auto
Авексима
ПРиС
Тюменьтрансгаз
Тойота Мотор
Технологии Нуссбаум
Три толстяка и Леди Икс
Винтем-телеком
ATLANTIC CARGO SERVICE
Janinn Fitness
Carrefoure
ВАЛЛЕКС М
Трейд Медикал
Альянс Спэйр Партс
Биостим

Оставить заявку